今日洛阳新闻专题:4月起,多地开发商上调房价,他们哪里来的底气?

admin 11个月前 (04-04) 财经 94 1

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楼盘网原创/胡

4月起,多地开发商上调房价,他们哪里来的底气?

从2016年下半年楼市调控开始,全国就掀起了新一轮的房价降温潮,一二线城市房价基本上是不涨了,部分大城市房价甚至还出现了下跌的情况,而到了2020年,整个房地产市场行情是急转直下,不少城市和开发商在这两个月里销售额是明显下滑,有些甚至出现了零成交的情况,而某开发商也打出了7.5折的促销力度,根据这些情况,很多人都预测今年将会是买房的最好一年,因为开发商面临销售压力肯定只敢降价不敢涨价,到时候受益的肯定是我们购房者,所以很多人都打算下半年的时候入市买房,但最近的一个消息估计会打消他们的念头,甚至引起他们的紧张。

在3月底的时候,很多人应该都看到过一些开发商贴出的涨价通知,基本上都是从4月1号开始提高楼盘的销售价格,这一情况好像就是开发商们商量好的一样,今年前3个月开发商们遭遇了销售低谷,不少开发商甚至直接就申请破产了,开发商打折促销都来不及,怎么突然就开始涨价了呢?他们到底是哪来的底气?

对此笔者认为,出现这样的情况更多的是开发商们异想天开的乐观态度。

因为不少人认为接下来楼市将会迎来“报复性”的购房行为,此前被压抑的购房需求将会在接下来的几个月里释放出来,开发商将会迎来一波销量高峰,这对于开发商来说是一个千载难逢的涨价机会,他们肯定不会错过,按照以往的经验,这个时候如果把房价涨起来,那么会给购房者造成一种现在不买接下来房价还会上涨的假象,于是那些打算在今年下半年买房的人就是将计划提前,这样开发商不仅能把此前的购房需求消化掉,还能够诱导未来的购房需求提前释放,单价上涨他们还能大赚一笔。

这么一看开发商们的如意算盘好像打的挺好的,但这可能吗?笔者认为可能性不大,虽然最近楼市有所回暖,但回暖迹象并不普遍,更多的还是他们的饥渴营销罢了。另外经过这几个月的折腾,很多人的消费信心其实并没有高涨,特别是不少人收入出现降低的情况下,不要说买房这种大额消费了,即便是一些日常消费到现在为止也没有迎来“报复性”的消费,看看餐饮行业就能明白。

经过这次事情后,很多购房者买房变的更加理智了,以前是借钱砸锅卖铁都要买套房,但现在他们不敢这么做了,因为买房需要稳定的工作收入作为前提,这是很多人曾经都忽视的一点,看看现在不少人降薪了失业了,买房对于他们来说不再是冲动的消费,而是深思熟虑后的决定,首付怎么办,二三十年的月供有没有压力,要重新思考了。

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