登1登2登3皇冠(www.22223388.com):疫情之后楼价反扑?做梦!

admin 1天前 财经 23 1

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英雄的广州人民,又收获了一场胜利。

来自卫健委的权威新闻,昨天,全市中风险区域“清零”,广州均为低风险,这样的好新闻,足以振奋人心。

而多个区域,包罗佛山也恢复部门堂食。

憋了许久的亲们,又可以饮早茶,又可以逛吃逛吃了。

| 泉源,广州市卫健委

对于想买房的同伙来说,随着疫情获得控制,又可以外出看房了。

一度封锁的广钢,保利、中海的售楼部也重开大门,不外需要提前预约,我们的同事芭比,拖着120+的体重,早年方发回一线报道:

而凭证世联统计,白云、黄埔、番禺、南沙,以及公寓市场,售楼部人气都最先回升。

| 数据统计,世联东一院

若是再加上,本周末,番禺国际创新城两大楼盘的热销,疫情后的广州楼市,看上去生气勃勃。

于是,许多人会频频掂量一个问题:接下来的楼价会涨吗?

2020年,天下疫情控制住后,多个都会的房价泛起了上涨,这也引发了新一轮的调控。

现在,情形又颇为相似,广州接下来的市场,会怎么走?

| 泉源,微信公共图库

在这里,房产君可以旌旗鲜明地亮相。

楼价跳涨,这是不能能的,无异于痴人说梦。

由于,无论从哪个角度,今年都不比往昔,基本没有大幅上扬的土壤。

好了,首先来剖析,去年为什么会有一轮行情?

说到底,基本是钱币;然后局部区域的行情,则是供求关系;另外,一些人才引进的政策,被少部门人钻了空子。

而市场情绪被点燃后,会有一个惯性。那么,现在呢?

| 泉源,@刘晓博说财经

上图,来自着名财经专家刘晓博,我们能发现什么?

M2,也就是广义钱币的同比增速,大趋势是下滑的,基本回到了疫情前, *** 在流动性的把控上,异常阻止和理性。

不要总拿美国放水说事,虽然会有输入性通胀,但中国是设有防火墙的,房价没那么容易被吹起来。

固然,另有更主要的一点,今年的疫情,是偶发性的,是一两个都会单独泛起的,这不足以引发天下性的钱币宽松。

以是,许多买房者都能感受到,贷款难了,对首付资金审查更严肃了,部门银行甚至叫停了二手按揭。

而四大行的利率,更是连涨四次,水龙头被关紧,相当于釜底抽薪,房价降温是不能逆的。

| @广州房产制图

除了钱币政策,广州 *** 对楼市的强势调控,也让市场更趋理性。

二手生意增值税2改5,严酷限价,人才购房需一年社保…,这几记重拳的甩出,彻底扭转了市场。

大壮名城、万科都会之光、中鼎二期,这样的超级热盘,价钱被牢牢限制,没有一套突破6万。

广氮当红炸子鸡,金地项目的网签价,所有在7.1万/平左右倘佯。

国际金融岛看法,有18号线加持的横沥,开盘也被摁住在3.6万/平。

客观说,若是不是严肃限价,这些项目的单价,上调5%―10%,都是也许率事宜。

| @广州房产 拍摄

在云云严肃的限价之下,开发商最先卖毛坯,最先一口价,最先对于款有诸多要求。

好比,全款优先,然后是七成和五成,这让许多刚需,照样进不了场。

不外,这样的情形不会在全市普遍存在,也未必会存在良久,由于广州,基本不是一个缺货的都会。

科学城云埔的全新盘,裸卖+五成首付,看上去很难抢,但列位,这个盘的预售货量有1100多套。

未来还能坚持五成首付吗?

实在,像中鼎,万科这样的旧改大要量项目,三成首付已经可以入场了,广州供应这么大,旧改项目这么多。

真的有那么多全款客?七成客?五成客?

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只要买家自己不慌,沉得住气,限价下的广州,不愁没有时机。

| 泉源,@广州房产拍摄

一手要沉得住气,二手亦然。

房产君团队的逗比小伙房二娃,昨天发了一条稿,统计了20个网红盘中,挂牌价下跌的房源。

引发了市场热议,有粉丝拍手叫好,也有粉丝说,之前涨的太多,只是回调一点而已。

| 制图:@广州房产

房产君以为,现在就说市场大降价,有拐点,显著是哗众取宠,不相符事实的,我们所转达的,是一种信号。

在楼市,信心比黄金主要,泛起新的信号,是值得人人关注和注意的,而这种信号,是房价一直涨的预期,被打破了。

若是你有差其余看法,或者想与二娃举行看法碰撞,没问题,下周五,二娃会泛起在我们的直播间。

人人好好聊聊,看法不辨不明嘛。

一手限价,二手松动,再加上信贷收紧,买家更趋理性,疫情后的广州,楼价确实没有跳涨的动力。

或许,有同伙会反问,本周末,国际创新城的两个项目,不是卖的很好吗?

是的,这两个盘都卖的不错,但列位,一定要详细问题详细剖析。

房价涨不涨,市场好欠好,除了钱币,就是供需。

国际创新城两个热盘,本周开售的房源,不外400余套,而上周万科都会之光,一口吻就推了700多套。

| 泉源,思科智慧城微信

供应不多,再加上购房的主体是高校先生,只想买在大学周围,以是热销是正常的效果。

固然,这样的热销,另有限价的劳绩,思科精装4.3万/平,谈不上很香,但更谈不上虚高。

相反,我们在看两盘热销时,更要看到背后的博弈,那就是――争分夺秒,哪怕是深夜,也要抢客开盘。

开发商是市场上极为敏锐的一群人,当竞争加剧,或者行情转变时,他们脱手极快,厮杀惨烈。

| 泉源,微信公共图库

以是,无论从哪个角度,疫情之后的广州市场,都市趋于平稳。

对买家而言,这个时刻,反而要经得住诱惑。

好比,看到毛坯房,低于吹风价,要不要脱手?看到一口价单元,感受闯进了十元店,要不要脱手?

看到二手房东回调价钱,甚至挂牌价一下子少了100多万,要不要脱手?

| @广州房产 制图

亲们,不管什么时刻,买房都要问自己一句:这套房的价值在那里?

若是在郊区,没设施栖身,哪怕你再廉价买了,又有何用,能住吗?能租吗?未来有人接盘吗?

看到挂牌价下跌的二手房,也不要着急,看看同地段,同项目,其他房源的挂牌价,尤其是历史成交价。

当你对周边有一个客观熟悉后,再来判断这套房是不是真笋?

而且,当市场不再焦虑时,你还需要频频对照,同样是300万,其他地方有没有更好的,多对比,不要为了买房而买房。

| @广州房产 制图

好了,在接下来的日子里,房产君希望人人好好享受广州这座都会。

买房,是人生一件大事,但跟许多器械相比,其未必又那么主要,人生有许多可以追求的器械,也有许多美妙。

好比这几天,去珠江边走走吧,看看壮丽的灯光秀,感受祖国的伟大,广州的缤纷多彩。

当你把屋子的主要功效,放在栖身上时,你的心态会好许多,反而会有意想不到的收获。

| @广州房产 制图

最后,再一次约请人人,下周五来我们直播间,许多问题,我们铺开聊。

房产君建了楼市交流群,添加大嘴

备注“交流”,拉你入群

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